據中原研究院統計，10月1日～10月7日，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比降幅達68.8%。

上海中原地產市場分析師盧文曦就直言，市場各方預期並沒有好轉，這一交易量並不會帶起購買欲。相反，各城市相繼出現大幅打折樓盤，加重瞭購房者的觀望情緒。樓市去化壓力會越來越明顯，樓盤的降價壓力也會越來越大。

業內人士認為，今年一線城市的黃金周，樓市含金量並不高，即使各大地產商拋出優惠橄欖枝，但難掩市場逐漸高位回落的趨勢。

核心提示：這個長假的上海樓市，顯得有點兒“啞火”。據中原研究院統計，10月1日～10月7日，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比降幅達68.8%。

國慶上海新房成交縮水近七成 十月起樓盤降價或“井噴”

例如往年的成交主力區域青浦、奉賢等，國慶期間交易量都不到9000平方米，原南匯區同期成交才2100平方米，同比下滑幅度較為明顯。

www.efw.cn 時間：2018/10/11 15:19:49 出處：每日經濟新聞 閱讀：1053次

另外，今年上半年的熱門區域 前灘，下半年項目陸續投放後，雖有人關註，卻已不再像上半年一樣火熱，排隊的現象早已不再。

成交前十榜單上，有2個項目位於前灘，均價都在8.3萬元/平方米左右，成交新竹產後護理之家量約8000平方米。

●去化與資金壓力疊加第四季度或集中松價

正處在輿論風口的上海浦東惠南鎮碧桂園某項目，其相關負責人就告訴記者，國慶許多在售項目都在搞活動，由於惠南鎮項目位置較偏，所以公司拿出30套房源做特價。

更何況， 前三季度上海樓市幾乎沒有作為 。市場分析師趙葆根告訴記者，開發商在上海，基本上全年的銷售壓力都落在瞭10月。而10月第一周就是長假，逢假期又常常成交回落，樓市去化壓力怎能不大？開發商降價壓力如何不增？

實際上，這一竹北產後月子中心價錢輪降價潮也折射出開發商的尷尬處境。

●國慶期間成交量為去年同期3.7倍

業內分析認為，這是由於去年黃金周前的8、9月恰逢供應低谷期（總新增供應量僅3000餘套），今年下半年的這一輪供應回升，使得8、9兩月合計新增供應量能夠沖上1.78萬套，相比之下很有漲勢。但與2014～2016年上海樓市同期水平相比，今年國慶期間的成交量則有明顯差距。

市場繼續降溫的主要信號之一，就是降價。

業內人士指出，今年國慶假期，從上海到杭州、合肥、上饒等各級城市，都有樓盤大幅優惠降價的情況，這一現象預計將在10月繼續傳導，拉開樓市打折促銷的序幕。

分析師張波就直言，未來房企以價換量將大面積推開，第三季度房企降價的數量已經開始不斷增多，在50餘個重點城市中已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計第四季度房企降價將在更多城市和項目上演，開啟打折的 井噴季 。


這個長假的上海樓市，顯得有點兒 啞火 。

這批特價房大概優惠瞭30萬元/套左右，完全不是網傳的 開發商降價100萬 。銷售節點每個月都會有指標，金九銀十這種節點肯定要搞一些特價活動，幫助項目宣傳，沖一沖全年業績和年終獎。 上述人士表示。

該項目相關負責人則向記者表示，在當前市場行情下做的價格調整，任何開發商對於市場環境的把新竹月子中心評價控遠沒有政策來得嚴格，並不是所有項目都會降價。在這樣的市場環境下，領導要層層把關，根據蓄客量、項目成本調整價格。

上海鏈傢數據顯示，10月1日～7日，上海樓市成交472套房源，為去年同期的3.7倍。

一方面，張波告訴記者，第四季度房企的資金壓力依然較大。首先，此次降準對於房企融資的利好有限，資金很難直接進入開發領域。同時，高融資成本的問題依然沒有緩解，仍是擺在房企面前的大難題。

目前購房者和房企對於市場預期已經趨於一致，所以對開發商來說，與其等到後來降價，還不如一步到位爭取 提前收割 ，盡可能降低風險。通過降價來快速去化、刺激現金流，這也是開發商不得不做出的選擇。 張波認為。

實際上，這個國慶，水準比去年高。

（責任編輯：張煒）

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